贷款100万20年月供多少？买房贷款怎么贷比较划算

　　现在房屋的价格还是很高的，很多人都会选择贷款的方式来买房，贷款买房付了首付，每月还是要月供的，现在贷款的利率整体来说还是非常大的，所以大家在贷款前一定要选择好。今天小编就来带大家了解一下贷款100万20年月供多少?影响月供的因素是什么?

　　100万房子贷款20年月供多少 ?

　　计算月供要根据以下几个方面来判断，分别是贷款额度、贷款方式(利率)、还款方式以及贷款年限。如果采用商业贷款(利率按照4.9%计算)，100万的房子最高能贷款到70万，按照等额本息20年来计算，月均还款4581.11元。按等额本金计算，首月还款5775.00元。

　　如果采用公积金贷款(利率按照3.25%计算)，100万的房子最高能贷款到80万，按照等额本息20年来计算，月均还款4537.57元。按等额本金计算，首月还款5500.00元。

　　一、等额本息

　　等额本息：每月还款总额固定，其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。

　　等额本息计算公式：每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】

　　月利率=年化利率/12

　　1、100万元分20年，如果按照贷款年利率LPR4.60%计算，利息总共531,344.09元，总还款1,531,344.09元，每个月月供6,380.60元。

　　2、100万元分20年，如果按照贷款年利率4.9%计算，利息总共570,665.72元，总还款1,570,665.72元，每个月月供6,544.44元。

　　二、等额本金

　　等额本金：每月还款总额递减，其中本金部分固定、利息部分逐月递减。

　　等额本金计算公式：每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率

　　月利率=年化利率/12

　　1、100万元分20年，如果按照贷款年利率LPR4.60%计算，
利息总共461,916.67元，总还款1,461,916.67元，每月月供如下：

　　第1期：8,000.00元，第2期：7,984.03元，第3期：7,968.06元，第4期：7,952.08元，第5期：7,936.11元

　　……..

　　第235期：4,262.50元，第236期：4,246.53元，第237期：4,230.56元，第238期：4,214.58元，第239期：4,198.61元，第240期：4,182.64元。

　　2、100万元分20年，如果按照贷款年利率4.9%计算，利息总共492,041.67元，总还款1,492,041.67元，每月月供如下：

　　第1期：8,250.00元，第2期：8,232.99元，第3期：8,215.97元，第4期：8,198.96元，第5期：8,181.94元

　　……..

　　第235期：4,268.75元，第236期：4,251.74元，第237期：4,234.72元，第238期：4,217.71元，第239期：4,200.69元，第240期：4,183.68元。

　　买房子怎样办贷款比较划算?

　　想要贷款买房划算，就要想办法减少利息支出，可以从贷款类型、首付比例、贷款年限、还款方式四个方面入手。

　　1、贷款类型：常见的房贷类型有三种，即公积金贷款、商业贷款、组合贷款，其中最划算的还是公积金贷款。在同等额度、年限的情况下，公积金贷款要支出的利息远比商贷少。不能纯公积金贷款，可以选择组合贷款，利息也比商贷要划算。

　　2、首付比例：贷款首付比例一般最低30%，首付付的越少，贷款额度会越大，贷款额度多产生的利息肯定也多。有条件可以适当提高首付比例，减少贷款额度，相应的房贷利息也少了。注意房贷首付来源只能是家庭自有资金，如果是贷款借的钱来付首付是不符合要求的。

　　3、贷款年限：房贷最高可贷30年，但贷款年限越长借款人付给银行的利息总额就越高，建议根据家庭收入来决定合适的年限，像要是贷款20年没压力的就不要选30年了。此外，房贷下来后，贷款人也可以提前还款缩短还贷期限。

　　4、还款方式：房贷有等额本息、等额本金两种还款方式可以选择，其中等额本金比等额本息付给银行的总利息要少，因为等额本金每个月的月供和利息会逐渐减少，不过前期还款压力大，只适合高收入、还款能力不错的贷款人。

　　哪些情况会影响月供金额?

　　1.贷款金额

　　一般来说，如果我们可贷款的数目越多，首付越少的话那么月供就会更多一点，这个主要是根据合同里面房子价格以及首付金额来决定的。

　　2.贷款方式

　　所谓贷款方式就是商业贷款和公积金贷款，这两者的贷款利率是不同的，五年以上商业贷款的基准利率是4.9%，五年以上公积金贷款利率是3.25%。商业贷款基准利率的调整没有固定的调整时间和调整频率。

　　3.贷款年限

　　在贷款金额一定的情况下，贷款的时间越长月供就越少。贷款的年限和房屋的剩余土地使用年限以及贷款人的年纪有关系。一般情况下贷款人的年龄不能超过60岁(女性55岁)。

　　4.还款方式

　　怎么样还款其实对于月供也会有影响，所有条件不变的情况下，等额本息的月供是一样的，而等额本金的话是首月最多，到后面依次减少。

　　买房的时候首先要考虑自己有没有还款的能力，每月能还多少，选择适合自己的房子，不要让放贷给自己带来非常大的压力，所以要根据自己的实际情况来选择。