强二线城市有哪些不限购(目前强二线城市有哪些)

未来，大城市的房子资产化，小城市的房子砖头化，这是趋势。

只有大城市才能源源不断吸引人，恰好一个城市房价长期走势看的就是人口。

所以，你想在楼市里赚到钱，就到持续流入人口的城市去。

而最能吸引人口流入的城市，无非就是当前最具有实力的4大城市群：

大湾区、长三角、京津冀以及成渝都市圈。

以后最能“抢人”和“抢钱”的城市就在这里。

而今天我想说一个当下值得买的城市，也是一个非常有“争议”的强二线城市——重庆。

很多人对重庆的最大误解，就是房价不涨。

这真的是天大的误会，重庆房价没有不涨，只是你买的不涨。

举几个例子：

照母山北大资源博雅，从2013年1月首开价格6500元/㎡，至2022年3月实现挂牌均价24784元/㎡，涨幅281%。

重庆天地翡翠天麓2016年9600元/㎡，现在挂牌价25430元/㎡，涨幅165%。

香港置地约克郡，从2012年8月首开价格6375元/㎡，至2022年2月实现挂牌均价29728元/㎡，也实现了366%的涨幅。

很多人之所以买重庆不赚钱，要么就是没选对盘，要么就是进错时机。

以上这些案例，折算到年涨幅，也基本实现了30-40%的涨幅。

年涨幅能超过30%，这个涨幅和你买一线城市的核心区域差不多了。

但同样都是年涨幅30-40%，可投入的成本可是完全不一样的。

现在城市已经是明牌了，牌面都show出来，你说一线城市好不好，好！

但贵！

你有钱投入，买对版块和项目，确实能实现30%左右的涨幅，但如果没钱呢？

多数人觉得要等，等存有钱再去买一线城市。

可房价从来不等人，所以我们一直强调的是：看菜下饭，你有多少钱，就按照你当下的预算，去买对那些依然能年涨30%左右的项目。

单从赚钱角度出发，买房的核心不是选城市，而是赚钱。

而且房产涨幅=持有面积*每平米的涨幅。

涨幅如果一致，持有面积越多，你的收益率就会越高。

比如你持有3套100平米的房子，也就是300㎡，你每平米涨3000元，这里就是90万。

如果这是一年的涨幅，那么一年赚的就是90万，这个钱普通人打工多久才能赚到？

所以我们要更新一个观念，如果你想买房赚钱，那就在自己预算内，找到年涨幅能超过20%以上的房子就可以了。

其次，当然是入对时机。

每个城市，每轮机会都不是匀速直线上涨的，几乎所有城市都是上涨—横盘—上涨。

这是你以为的房价上涨：

而这是实际的房价上涨：

手动画的，有点丑，但意思就是那个意思。

房价高一点，就会有调控压一点，压紧了，又松一点，房价又高一点。

如果你恰好在高点买入，你的感受自然是不涨，不赚钱，你只能等到下一个波浪上升的时候才能感受到涨。

但如果你在低点买入，不需要3-5年，第一年你就能感受到房价在涨。

所以买房赚钱这个事，要买对，项目要对，时机更要对。

重庆为什么给人不涨的错觉？

因为重庆盘子很大，盘子大就经不起平均，一平均多数楼盘的涨幅就被稀释掉了。

何况重庆8.2402万平方公里的面积，面积比一个省还大，面积大发展就一定不可能平均。

所以看房价也不能只看平均房价，落地到具体区域项目和楼盘，一样能涨。

另外，重庆这么大，也就给了重庆在土地供应上的底气，这也是大家认为重庆房价难涨的第二个刻板印象：

天量供应，房子很多。

重庆房子确实多，但从2018年开始有明显减少，并且在产品上也有明显的调整。

项目容积率普遍调低到1.5-2，而2011年容积率普遍是3-4，2015年是2-2.5。

供应减少+容积率降低，市面上每年可供应的新房套数相比以前是有明显减少的。

更何况，重庆本来就是一个人口净流入的超大城市，七普数据重庆常住人口达到3205，比一线城市还多，10年常住人口新增321万，年增30多万。

这些都是楼市的需求啊，加上重庆本地人也有改善需求，需求增加+供应的减少，这也是我们长期看好重庆的原因。

为什么看好，除了3000多万的人口，还有重庆的产业。

重庆的强劲产业也支撑着重庆拿下全国排名第5的GDP。

和一线城市以高新技术、互联网为主的产业不同，重庆最大的王牌是第二产业，是制造业。

二战时期，有大批中国工业的精华迁到重庆，之后山城重庆担负起了后方工业中心的重任。

目前重庆是全国最大汽车生产基地之一、全球最大笔记本电脑生产基地、第二大手机生产基地和亚洲最大电子信息产品生产基地。

汽车业更是重庆的王牌产业，目前有汽车生产企业41家，其中整车生产企业21家，改装车生产企业20家。

长安、东风、上汽、长城等国内领先的汽车集团都聚集在重庆。

除了汽车产业，电子信息产业也是重庆的支柱产业。

到去年底全市拥有规上电子信息企业639家，主营业收入占全国第七位，是全球最大的笔记本电脑生产基地。

电子信息产业是重庆招商引资的典范，是被写进教科书的成功案例。

但有生产还不够，还得能运出去。

所以在2010年前后，【渝新欧】中欧列班开始运作，满载笔记本电脑、电子产品和汽车配件的【渝新欧】将货物运至德国，帮助重庆解决了因为是内陆城市运输不便的瓶颈。

至此，重庆一定程度上摆脱了对沿海港口城市影子般的附属地位。

有了扎实的产业技术和经济增长之后，重庆还擅长抓住机会，在2010年成立了两江新区。

现在两江新区已经成为了重庆数字产业的高地，吸引超过160家世界500强在内的全国领先的高精尖企业落户。

到2020年年底，重庆的科技型企业达到2.64万家，如此多的企业，自然就是重庆每年人口流入30多万的吸引力。

有强劲企业、有人口流入、自然就有楼市长期上涨的动能。

对于手头上预算并不高，且苦于没有其他二线城市名额的，我认为重庆是一个值得长线买入的城市。