叠加别墅是什么意思啊(叠墅下叠5年后的感受)

随着近年来人们的生活水平的日益提高，普通商品房已不能满足部分用户的需求，这个时候在地价不断攀升的情况下，开发商为了满足消费者的需求，并追求土地更高溢价，就开始设计出各种各样的别墅来，顶层和首层多了类似别墅的露台和庭院，中间平层替换为复式，从而产生了叠拼别墅的说法，并且还有上叠和下叠。下面就来给大家介绍一下叠墅：

一、什么是叠墅

叠拼别墅其实就是人们所说的“叠墅”就是“叠加别墅”的意思。这种别墅从它的外形看来，叠墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起，但是它又不是那么简单的叠拼修建。

其内部空间它又有独幢别墅的一切元素，可以说它也有一种和一般别墅一样有天、有地、而且还有花园的私密生活空间。

叠墅一般来说它已经为四层带阁楼建筑，而且它也是洋房公寓与联排别墅特色的基础上发生的，这种它就是由多层的复式住所上下叠加在一起组合而成，下层一般来说是有花园，上层有屋顶花园。容积率大约为1，房型面积一般在200－300平方米。

同时这种它还有独门独院、独立扶梯、超大天台、私家院子、多重花园等设备。一般来说这种房子它首要面向社会“中坚”阶级，是购房者愿望中的私属领地

二、叠墅的上叠和下叠的有优缺点

上层叠拼别墅优缺陷：上叠一般来说它就是那种阁楼和天台(也可作为宅院)，相对来说阳光会比较好，而且还不会影响到到楼下住户。

缺陷是要爬楼(有的楼梯在外面，下雨天受影响)，如果是挑高没有做好(除非两层作为一层，这样感觉又太高了6米不协调)，就给人没有别墅的感觉，差不多跟复式楼也差不多。

下层叠拼别墅优缺陷：下叠感觉和普通别墅其实相比都是差不多，这种一样是带有宅院，而且一样它还是有地下室，客厅是挑高的(4米左右)。

缺陷是受上层住户的影响，如果楼距小的话一楼的阳光还有可能不好。

三、叠墅的上叠和下叠哪个更值钱

叠墅的上叠值钱还是下叠值钱：在叠拼别墅的上叠下叠价格差距不大，但是在选择的时候主要是看个人喜好来决定，家里有老人小孩的业主比较喜欢住下层，下层方便实用，不用担心发生火灾、地震等不易逃生，更不用担心电梯坠梯等电梯安全事故。各有各的优缺点看个人情况而定。

四、叠墅的弊端及局限性

1、叠加别墅中有的楼梯是设计在外面的，在下雨天的时候会收到影响。也不好做挑高，要是将两层作为一层的话，容易被上层住户影响，而且在楼距上也会变小，造成光照不充足。

2、叠加别墅的稀缺性、私密性较单体别墅要差的多，定位也多是居所。现在市场上并不是有很多叠拼别墅。

3、叠加别墅在布局上有很多缺陷，其地段一般是处于一些社区内部，交通便利度大打折扣。

4、叠拼别墅相比同类别墅产品，有些忽略大生态和小生态的设计和维护。

总之，下叠住户拥有入户花园，上叠住户拥有面积较大的露台和空中花园；下叠易受楼上住户影响，上叠不受楼下住户影响；下叠住户回家时避免爬楼梯，上叠住户回家时要爬楼梯；下叠有前后花园，上叠有屋顶花园（露台）。总的来说，无论是上叠还是下叠，都拥有良好的不可替代的自然环境；每户有入户花园或阳台花园；架空层避免了潮湿和视野不开阔；建筑科技含量高；设计多种回家方式，彰显业主的尊贵身份；相比其他别墅类型价格较低，购房者可根据自己喜好自行选择。