房龄多少年开始贬值？为什么聪明人不买二手房

　　现在随着生活质量的提升，有很多人都买了属于自己的房子，一个房子也能看出你过的好不好，每个人买房的意愿都是不一样的，有些人注重房子的环境、户型、房龄等等，房龄对大家来说是很重要的，房龄越高之后贬值比较快。那么房龄多少年开始贬值呢?一起来了解一下吧。

　　房龄多少年开始贬值

　　一般而言超过20年的房龄，房子就开始贬值了。在一些城市，银行对于房子贷款是有规定的，房龄在20年的基本上就不会让贷款了。
房龄危害到借款折数，公积金房贷折数与房龄关系紧密，房龄十年之内房子，借款折数为6成，10-十五年之内房子，借款折数为5成，15-二十年之内房子，借款折数为4成;
20-三十年内房子，借款折数为3成，并且商贷中，某些金融机构会对房龄高的房子减少借款折数。

　　二手房多少年以上不建议买

　　一般来说，房龄超过20年的房子最好不要买，因为超过20年的二手房都会比较破旧，大多数都是一些老小区，房子质量不仅会出现各种各样的问题，有的甚至连物业都没有，管理水平比较低，而且居住的人员比较杂，存在一定程度的安全隐患。

　　并且房龄超过20年的房子再次转手是非常困难的，一般情况只能等待拆迁或者能够得到一笔拆迁款，否则的话，住到最后想买再卖掉换房子，那可是难事了。所以综合各方面来看，不建议购买房龄超过20年的房子。

　　而房价的升涨，和多方面因素是有关的。如果从房龄方面看的话，如果房龄超过15年后，就开始有一定的贬值了。当然，如果房子所在的地段较高，属于学区房，交通便利和各种配套设施齐全的话，不排除房价会继续上升。

　　买房首付一般是多少

　　购房首付与我们的房价有关，根据国家规定，以家庭为单位的首套房屋首付不得低于总房价的30%%一般情况下，我们通常首付30%，40年产权的公寓一般首付50%。

　　房价与我们所在地区、地点、交通、教育、商业等配套设施密切相关。比如上海、深圳这样的城市，房价5万左右，以每平5万的价格和100平为例，首付5万左右/㎡x100x30%=150万元。如果单价在1万元左右，100平的首付大概是30万元。

　　购房注意事项

　　1.因为房龄大的房屋一般位于市区较好的地段，房屋周边配套十分完善，价格也接近峰值，几乎很难找到新的配套规划刺激它迅速了(地产另当别论)。

　　2.随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗绣坏等，可能会影响房屋的价值。

　　3.因为房龄大的房屋出手困难，转手困难的话对于也是很不利的。

　　4.房龄大的楼所在的小区相对老旧，绿化率较低，这也会影响老小区未来的。

　　5.房龄大意味着有效使用年限的缩短，这就意味着购房成本的提升。

　　同时，房龄太大的话，房屋维修费用相应增加，物业的维护成本也会大增。房子太老，管道老日，很容易发生上下水不通的问题。

　　6.目前住宅的十地使用年限为70年。如果二手房房龄较大，说明其十地使用年限就相应缩短了，其至很快就到期了。

　　房龄越大贬值的就越快，所以不建议大家买二手房，如果对这方面没有太大的意向的话是可以买的，每个人的需求是不一样的，根据自己的情况购买房子，以上内容就为大家分享到这了，有需要的朋友可以收藏下。