房贷35万提前还10万吃亏吗？2022提前还房贷划算不

　　现在买房子很多人都会选择贷款买房，通常会选择二十年或者三十年进行还款，在还款的时候，有些人可能手头上会有充裕的资金，想一下多还一点。那么房贷35万提前还10万吃亏吗?2022提前还房贷划算不?我们一起来了解一下吧。

　　房贷35万提前还10万吃亏吗?

　　房贷35万提前还10万，用户并不吃亏。用户提前还10万，剩余待还款的本金会大幅度减少，这样房贷总利息也会大幅度减少，从而减缓了用户的还款压力。即使后续用户的还款能力降低了，用户也可以按时归还每一期的房贷。

　　另外，用户提前归还房贷以后，可以选择缩短贷款期限，保持月供金额不变，或者减少月供金额，保持贷款期限不变。

　　1、第一，银行为了多收购房者的利息，对于提前还款设了很多条条框框，还款时间、还款次数等都有明确的规定。提前还房贷时间，一般要在还房贷满6个月或者12个月以上;次数的话，一年只能提前还款一次;在额度上，有些银行规定必须是一万的整数倍。

　　2、其次，提前还房贷会影响剩余贷款的优惠力度，提前还款后，未还部分可能就没办法享受低利息优惠了，要按照最新利率执行。对于贷款总额比较高的人来说，提前全部还清并不容易;部分还清的话，剩余部分则无法享受贷款优惠。

　　3.最后，要小心违约金!银行主要通过贷款利息赚钱，你提前还款了，没地方收利息，那只能通过违约金赚回来，请仔细查看合同是否有提前还款需要缴纳违约金的条款。

　　房贷提前还10万能省多少利息?

　　假设房贷本金是30万，贷款期限20年，贷款年利率是4.9%，等额本金还款，那么：

　　每期应还本金=1250元，总利息=147612.5元，

　　第1个月应还利息=1225元，剩余本金=298750元;

　　第2个月应还利息=1219.9元，剩余本金=297500元;

　　第3个月应还利息=1214.79元，剩余本金=296250元;

　　依次计算，至第12个月应还利息=1168.85元，剩余本金=285000元。

　　若正常还贷12个月后，提前还10万，那么：

　　剩余本金=285000-100000=185000元，

　　前12个月已还利息=1250+1225+…+1168.85=14363.13元，

　　在18.5万本金下：

　　若保持剩余19年贷款期限不变，那么总利息=86495.21元，

　　节省利息=147612.5-14363.13-86495.21=46754.16元;

　　若保持每期应还本金基本不变，那么贷款期限可缩短至12年还清，总利息=54767.71元，

　　节省利息=147612.5-14363.13-54767.71=78481.66元。

　　提前还房贷怎么还划算呢?

　　首先我说一下不适合提前还贷的几种情况：

　　1、等额本金还款期已过三分之一的，如果还款已经超过了三分之一就说明已经还了将近一半的利息，后期所还的更多的是本金，利息高低对还款额影响不大。

　　2、用公积金贷款的或者贷款时有折扣的，目前各大银行都取消了房贷利率折扣，甚至还上调了房贷利率。如果你已享受房贷利率折扣，那么最好不要提前还贷，一旦你选择提前部分还贷，就需要重新签订借款合同，将无法再享受利率折扣。

　　3、等额本息还款已到中期，贷款初期进行提前还贷最划算，如果你已处于还贷中期或者末期，那么就没必要提前还贷了，到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，剩余的贷款多为本金。因此提前还贷意义也不大。

　　4、短期内有重大支出或者还需要贷款的，对于房奴来说，在提前还贷前，最好做好预算规划，看短期内是否有重大支出，比如买车、孩子教育，如果有一些重大支出，那么就别提前还贷了。

　　如果大家没有以上这些情况，可以考虑提前还款，但需要注意提前还房贷是否收取违约金，如果不收，可以提前还，如果要收，建议先按时还款，以上就是全部内容了，希望对你有所帮助。

　　每个人的情况都是不一样的，如果有以上的情况的话，是可以考虑提前还款的，但是需要了解到的是有没有违约金，不收的情况下是可以提前还款的。