拿房产证去银行贷款能贷多少？房产证抵押贷款能贷多久

　　当大家资金周转不来的时候，就会选择贷款，选择贷款的方式是非常多的。其实房产证的用途是非常多的，房产证也是可以抵押贷款的。有很多人就会问，房产证抵押贷款可以带多少钱呢?今天小编就带大家来了解一下吧。

　　房产证抵押贷款可以贷多少钱

　　1、房产证除了可以直接房产所有权的归属之外，还可以办理房产证抵押贷款，一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。

　　2、影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

　　3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

　　房产证贷款额度是多少?

　　房产证不是本人的需要经过本人才可以进行房产证抵押贷款;实际年龄一般不超过65周岁的具有完全民事行为能力的自然人;在贷款所在地有固定住所;有稳定收入和固定工作;房龄和贷款年限不超过40年;房产产权符合国家规定，并且未做过任何抵押;拥有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

　　借款人需要提供的材料：有身份证和户口本;个人收入证明;所在单位营业执照复印件;有结婚证、借款人配偶身份证、户口薄;房屋所有权证、购房协议和复印件;提供房屋同意抵押的公证书和贷款用途证明;贷款所需要的其他条件，具体可咨询银行。

　　房产证抵押贷款贷多久

　　最长10年，用房子做抵押，贷消费贷款一般是1年、3年、5年、10年。借贷者还要满足申请条件。申请条件：

　　1、房屋性质;住宅：

　　2、抵押人或借款人(年龄正常值18-65周岁)并且身体健全;

　　3、抵押人或借款人征信近24个月不得连3累6;

　　4、抵押人或借款人可以证明还款来源以及其他资产(大额定期存单，二套房产，股票，基金等);

　　5、实际用款用途明确。

　　《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

　　对于房产证能贷款多少额度其实是不确定的，因素有很多种，房子的年限、价值等等这些因素是都会影响贷款的额度利息的，每个地区也是存在一定的差异的，不同银行政策也是不同的。